上市房企再融资取消事前审查 合规融资“松绑”
证监会昨天调整了上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的监管政策,相关业务的事前审查取消,事中、事后监管从严,特别是,如果房企闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价,还会被暂停上市,再融资以及重大资产重组也会被封杀。
按照调整后的政策,上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的,国土资源部不再进行事前审查,是否存在土地闲置等问题,以国土资源部门公布的行政处罚信息为准,这在地产咨询公司亿翰智库研究总监张化东看来,对房企是利好消息,事前审批取消了,房企的融资效率会大大提高。
张化东:如果通过事前的层层审批,至少要有半年左右的时间,半年时间对于房企再融资几乎是灾难性的,因为资本市场上的窗口已经关闭了。
可这种“松绑”是有前提的,房企再融资或者资产重组行为,必须合规,尤其是不能闲置土地、炒地、哄抬房价,一旦上市公司相关行为涉嫌违法违规,监管不仅没有放松,反而更严。证监会新闻发言人邓舸介绍了总体原则:
邓舸:对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业,将暂停上市、再融资和重大资产重组。
证监会还规定,上市公司涉及房地产业务的再融资、资产重组等,应当公开披露是否存在炒地、捂盘惜售等违法违规行为,是否存在被行政处罚或者正在被立案调查的情况,还要及时披露整改措施和整改效果,否则,处罚力度会加大。
邓舸:涉嫌犯罪的,依法移送司法机关追究刑事责任,虚假披露给上市公司和投资者造成损失的,督促信息披露义务人按照承诺承担赔偿责任。
不过,面对高企的资金压力,房企非常欢迎有条件的政策“松绑”,北京一家地产公司总经理关先生说,上市房企通过股权再融资,不仅能降低企业的资金成本,负债风险也随之降低。
房企:现在房地产融资实际上非常难的。如果通过其他渠道融资,成本非常高,信托,成本是15%到20%。如果能真正低成本融大笔资金,以后拿地是很有竞争力的。
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